Как стало известно «Площади», Министерство здравоохранения Липецкой области арендует здание «Центрального универмага» за 148,2 млн рублей. Именно здесь в сентябре этого года будет открыт филиал Российского медицинского университета. Арендную плату власти будут отчислять до конца года – с 12 мая по 31 декабря 2025 года. Месячная аренда будет обходиться бюджету в 19,4 млн рублей без учета НДС и НДФЛ (из расчета в 1,3 тыс. рублей за кв. м). Закупка проводилась у единственного поставщика.
Объектом аренды является часть нежилого здания общей площадью 14,9 тыс. кв. м, при этом, согласно кадастровой карте, общая площадь здания (номер 48:20:0013701:678) составляет чуть более 15,6 тыс. кв. м. Таким образом, «без дела» на данный момент остаются 737 кв. м здания. По нашим данным, эти площади как раз-таки могут быть использованы по назначению – возможно появление торговых помещений и даже общепита. Кадастровая стоимость ЦУМа, который находится на улице Плеханова, 5, составляет 456,5 млн рублей. Здание ввели в эксплуатацию в этом году, как торговый объект.
«Площадь» неоднократно сообщала, что владельцем ЦУМа является Никита Бадиков – сын погибшего бизнесмена и экс-депутата областного Совета Константина Бадикова. В далеком 2018 году бизнесмен хотел реконструировать универмаг, но ему это не удалось, здание превратилось в долгострой. За дело отца взялся Никита Бадиков. Он планировал запустить ЦУМ в конце 2024 года, по данным «Площади», на модернизацию он потратил более 1,5 млрд рублей. По нашим данным, арендаторы совсем неохотно интересовались ЦУМом, а потому шансы открыть универмаг в ближайшее время таяли на глазах. И как раз в этот момент липецкие власти вовремя для бизнесмена выступили с предложением арендовать здание, чем буквально спасли дело Никиты Бадикова. Благодаря бюджетным средствам, господин Бадиков «отобьет» вложения в несостоявшийся универмаг примерно за 4-5 лет.
Судя по всему, совместно с господином Бадиковым ЦУМом владеют ИП Юлия Ланских и ИП Нина Шуленина. Интересно, что два владельца – Бадиков и Шуленина – зарегистрированы в Республике Калмыкия – в этом регионе действуют пониженные ставки по УСН, что позволяет снизить налоговую нагрузку. А вот госпожа Ланских зарегистрирована в Липецкой области, хотя по документам аренды она тоже числится резидентом Калмыкии. Казалось бы, что такого? Но в итоге получается, что бюджетные деньги будут просто-напросто безвозвратно уходить в другой регион.
Крайне интересно развивается ситуация и с землей (номер 48:20:0013701:676), на которой стоит здание. Ее общая площадь составляет 9,7 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – 42,3 млн рублей. Но вот загвоздка. В государственном контракте на аренду объекта недвижимости для госнужд говорится, что разрешенный вид использования этого участка – образование и просвещение. Тем временем кадастр говорит об обратном, разрешенное использование – для комплекса зданий и сооружений универсама. Почему власти изменили вид разрешенного использования практически одним документом нам только предстоит выяснить. Также редакция «Площади» в следующем материале попробует разобраться в законности документа и как в одном помещении вместе с университетом могут существовать торговые помещение и заведение.
