Арбитражный суд Белгородской области опубликовал детали завершения судебного разбирательства, которое длилось между «Домостроительной компанией» и мэрией Белгорода с августа 2025 года. Застройщик просил продлить срок развития территории в районе улиц Парковая и Богдана Хмельницкого до декабря 2040 года. Само действие договора истекло в конце прошлого года. За это время компания должна была передать мэрии дома для расселения граждан.
Квартал «Парковый» компания осваивает с 2008 года. С тех пор ДСК не один раз продлевал договор КРТ. На сегодняшний день три дома 1960-х годов, находящиеся в границах реализуемого квартала, до сих пор не расселены. Это здания на улице Парковая 3 и 3а, а также Богдана Хмельницкого, 60. В 2016 году эти дома были признаны «работоспособными»(хотя ранее признавались «аварийными», но это решение было отменено – прим. ред.) и были включены в региональную программу капремонта со сроком реализации в 2027 году. Таким образом, теперь мэрия не может выкупить и изъять это жилье.
Тем временем Госжилинспекция и Уполномоченный по правам человека признали эти дома опасными для проживания, а очередной перенос сроков, как указано в документах, лишь «консервирует эту опасную ситуацию». Также было заявлено, что многолетнее «бездействие застройщика грубо нарушает конституционные права граждан на достойное и безопасное жилье».
«Истец последовательно и неоднократно обращается в арбитражный суд с требованиями о продлении срока действия договора (в 2019 и 2025 годах), одновременно создавая искусственные препятствия для его своевременного исполнения. Так, представитель застройщика втайне от собственников инициировал снятие статуса аварийности с многоквартирных домов, что в 2016 году заблокировало законную процедуру изъятия земельных участков и расселения граждан. Названные умышленные действия впоследствии были использованы самим же истцом в качестве формального основания для обращения с настоящим иском. Применительно к правилам статьи 451 ГК РФ истцом не доказано наличие объективных и непредвиденных обстоятельств, возникших после 2019 года. Доводы застройщика об ухудшении экономической ситуации, пандемии и обстрелах носят общий (декларативный) характер, а приложенный к уточнению иска график реализации проекта не подтвержден калькуляцией ресурсов и реальными финансово-экономическими расчетами», – говорится в материалах дела.
Также из документа следует, что договор может быть изменен только, если будет доказано, что именно власти тормозят реализацию договора. Их бездействие не было подтверждено.
В итоге «Домостроительная компания» приняла решение отказаться от исковых требований, она пришла к выводу «о невозможности реализации целей договора о развитии застроенной территории». Это было обусловлено глубоким материально-правовым конфликтом, вызванным системным бездействием публичного элемента сделки. В заявлении об отказе от иска говорится, что мэрия Белгорода с 2016 года не хотела выкупать три спорных дома, что якобы и привело к невозможности исполнения договора. В итоге для застройщика какое-либо дальнейшее понуждении властей к изменению условий договора потеряло экономический смысл, продолжение разбирательств лишь повлекло бы «нерациональное расходование ресурсов истца».
