Но это дорого обошлось компании – годовая аренда участка выросла с 132,5 тыс. до 877,6 тыс. рублей.
Речь идет о споре с министерством имущественных и земельных отношений. Разногласия между производителем строительных смесей и властями начались больше трех лет назад, когда МИЗО еще было департаментом.
Спорный участок площадью 4,3 тыс. кв. м находится на улице Латненская, 3н (неподалеку от Юго-Западного кладбища). На нем расположена недвижимость компании, в том числе недостроенный объект в триста «квадратов». «Формматериалы» купили ее летом 2019 года у компании «Сфера» и заключили с властями договор аренды участка. Он истекал в конце 2021 года, но власти отказались пролонгировать его еще на три года, потому что компания не предприняла никаких действий, чтобы достроить объект (его готовность на тот момент – 90%).
Власти через суд хотели изъять земельный участок и недостроенные объекты на нем, чтобы потом продать все это на торгах. «Формматериалы» подали встречный иск, который суд удовлетворил и обязал МИЗО заключить договор аренды. Ожидаемо власти пошли в апелляцию. Буквально недавно суд оставил решение в силе, но изменил его в части договора. Стоимость аренды участка с недостроем была рассчитана по рыночной, а не кадастровой стоимости.
Юрист Сергей Кардашов рассказал «Площади», что в области действует редакция 349-го постановления, согласно которой в случае, если участок предоставляется с целью завершения строительства расположенного в его границах объекта незавершенного строительства, то размер аренды определяется по рынку. «Формматериалы» пытались оспорить этот документ через суд, но в качестве компромисса с властями отозвали иск.
«Отозвав административный иск из облсуда об оспаривании нормативного правового акта, «Формматериалы» согласились на кратное повышение арендной платы, что, в свою очередь, простимулирует компанию к скорейшему завершению строительства. После этого заключается договор аренды участка, занимаемого завершенным зданием. В этом случае аренда будет определена гуманнее – в процентах от кадастровой стоимости», – рассказал юрист.