Последний раз о проблемах, связанных со строительством Остужевской развязки, мы рассказывали в мае прошлого года. И вот почти год спустя – разворачивается новая история. На сей раз в неприятной ситуация оказался индивидуальный предприниматель Никита Яцков.
В мае 2024 года администрация Воронежа зарезервировала для муниципальных нужд объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание торгового назначения по адресу Остужева, 17 в Железнодорожном районе. Документ был подписан прежним мэром города Вадимом Кстениным. Его площадь составляет 164 кв. м. Собственником этого здания как раз является Никита Яцков. В рамках действующего законодательства ему была направлена копия постановления об изъятии объекта, далее была произведена оценка стоимости здания. После этого планировалось, что власти выкупят объект по рыночной стоимости у его владельца. Однако с этого момента все пошло не по плану.
Как следует из искового заявления господина Яцкова (есть в распоряжении «Площади»), которое он направил в Арбитражный суд Воронежской области в сентябре 2024 года, мэрия оценила его здание в 15,6 млн рублей. В эту сумму вошли стоимость возмещения за изъятие объекта, земельный участок площадью 320 кв. м, обладающим правом аренды, и размер убытков за невыполнение обязательств перед арендаторами. Такая оценка собственности не устроила предпринимателя.
По его мнению, оценщик при расчетах использовал неверные аналоги коммерческой недвижимости – из других районов города. А это, по словам истца, «некорректно», ведь в разных районах города разная плотность населения, проходимость, отдаленность от транспортной остановки и подобное. Цена объекта в итоге составила 10,7 млн рублей, что «гораздо меньше по сравнению с аналогичными торговыми объектами по Железнодорожному району города».
Но и на этом еще не все. По словам господина Яцкова оценщик якобы неправильно посчитал и убытки, которые понесет предприниматель от недополученной аренды. Согласно ст. 60 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а вот если не указывается, то срок договора априори становится неопределённым. Соответственно, в таком случае любая сторона может отказаться о договора. Что же сделал оценщик? Он проанализировал убытки с момента выхода постановления об изъятии объекта, что также некорректно, потому что на тот момент стороны еще не подписали никаких соглашений.
После этого Никита Яцков самостоятельно заказал работы по оценке – его аргументы подтвердились. За все это ему насчитали 24,5 млн рублей. Он направил протокол разногласий в адрес муниципалитета. Как указано в исковом заявлении, на тот момент мэрия никак не отреагировала на этот документ.
Однако, как рассказал «Площади» источник, предприниматель ответ все-таки получил, но не в той форме, которой предполагалось. Господина Яцкова вызвали в администрацию города. Там его уже ожидал заместитель главы администрации Иван Панченко.
«Он в ультимативной форме стал требовать подписать изначальный текст договора выкупа здания, иначе администрация попросту его снесет. Никита Яцков настаивал на адекватной, по его мнению, стоимости выкупа, предложил все спокойно обсудить, пару раз записывался на прием к мэру, но оба раза его футболили то к одному, то к другому должностному лицу администрации», – рассказывает источник издания.
Казалось бы, что может дальше пойти не так? А вот что. Мэрия Воронежа настолько была уверена в своей правоте, что вместо того, чтобы договориться с предпринимателем, можно сказать, просто «уперлась». Мэрия решила оспорить давнее решение Железнодорожного районного суда о признании права на это здание. Тогда первичное право было закреплено за Олегом Зеленевым. Этот суд (на минуточку!) состоялся в 2009 году – практически 16 лет назад. К спору также подключилась прокуратура Железнодорожного района. И так удачно совпало, что именно здесь, как рассказал наш источник, работает сын господина Панченко – Андрей. Районный суд восстановил для мэрии срок на обжалование решения суда.
Это уже не устроило ни господина Яцкова, ни господина Зеленева – решение было оспорено. И вот 11 марта этого года Воронежский областной суд отменил решение первой инстанции. Суд указал на то, что у администрации не было никаких причин обжаловать это решение вовремя, то есть в 2009 году. Соответственно, спустя почти 16 лет предоставить такое право администрации города суд не посчитал необходимым.
Что касается прокуратуры, то оказалось, что она вообще не обладает правом подавать апелляционную жалобу в этом споре, так как изначально не являлась его участником. Получается, что Железнодорожный районный суд допустил ошибку, восстановив ей срок на обжалование дела.
Стоит добавить, что по данным собеседника «Площади» буквально на днях в рамках арбитражного спора была установлена цена спорного объекта после экспертизы, которую назначил суд. Она составила 20,6 млн рублей. Что же касается подрядчика Остужевской развязки – компании «Возрождение», – то, по нашей информации, она уже бьет тревогу. Эта ситуация может значительно усугубить положение, ведь здание препятствует завершению работ по проекту, а значит уже где-то совсем рядом «маячит» неустойка и срыв сроков работ. Разбирательства все еще продолжаются.
