Все новое – хорошо забытое старое. Еще три года назад в Воронеже прогремела история с продажей застройщику государственной земли, предназначенной для строительства детского сада. Участок на Ворошилова, 41а в июле 2021 года выкупил девелопер Антон Евсеев за 70,8 млн рублей (ДОМ. РФ предлагал на аукционе начальную цену в 47 млн рублей). Несмотря на вопрос о законности продажи госземли и интерес антимонопольщиков к теме, шумиха быстро улеглась.
Но этим летом в Ленинский райсуд Воронежа поступил иск от некой Надежды Ильиной с требованием оспорить сделки о продаже участка. Не только между ДОМ.РФ и Евсеевым, но и неожиданно между Евсеевым и ООО «Развитие Север» Сергея Гончарова, под чье крыло земля перешла в июле прошлого года.
За три года на территории так и не было ничего построено, а власти не предпринимали попыток вернуть участок несмотря на высокую потребность в соцобъектах. «Площадь» поговорила со всеми сторонами спора. Истец считает, что на этом участке стройке не место. Гончаров пока не знает, что и когда будет строить, но точно обещает детский сад. А мэрия Воронежа пока на паузе и готовит позицию.
Иск поступил в суд в еще в начале июня – в сроки исковой давности заявитель уложился. Как пояснил «Площади» юрист Сергей Кардашов, Надежда Ильина проживает на территории, на которую от этого участка распространяется радиус доступности детсадов (500 метров, а в условиях стесненной городской застройки – 800 м). Она требует разорвать все сделки по продаже спорного участка площадью 10,9 тыс. кв. м и вернуть его властям для использования по назначению. По генплану, там планировался к строительству детский сад на 280 мест, но проекта планировки не было и нет по сей день.
В суде представители Евсеева и Гончарова утверждают, что собирались использовать землю по генплану (пока он отменен, все объекты будут находиться в специальном перечне администрации – прим. ред.) Но истец в этом очень сильно сомневается. Как минимум потому, что назначение участка с «многоквартирных домов» на «дошкольное учреждение» «Развитие» поменяло лишь через месяц после подачи иска.
Судя по договору купли-продажи между Евсеевым и Гончаровым, сделка не ограничилась спорной землей под детсад. За 1,18 млрд рублей в собственность «Развития» ушло восемь участков неподалеку, 18 зданий, четыре помещения. Спорный объект обошелся Гончарову в 220 млн рублей. Оплата по договору будет производиться не непосредственно деньгами, а договорами участия в долевом строительстве на эту сумму по цене 30 тыс. рублей за квадрат. Речь идет о 11,25% продаваемых площадей – а именно о квартирах. Способ оплаты по договору изменить нельзя.
Как рассказал «Площади» Антон Евсеев, он продал недвижимость Сергею Гончарову, потому что «нужны были деньги», а «Развитие» сделало хорошее предложение. Сам он не стал реализовывать там никакой проект, потому что сделка с Гончаровым показалась более экономически выгодной. Что касается вопроса с детским садом, девелопер сказал, что его коллега планирует построить его: «Сад там запроектирован».
Сергей Гончаров вообще не понимает, в чем суть претензий и назвал иск «несостоятельным и чушью». Застройщик в разговоре с журналистом «Площади» сказал, что на спорном участке «планируется детский сад, который и планировался». За чей счет он будет построен – пока вопрос открыт. Но однозначно проект будет реализован, с мэрией предварительные договоренности есть. Что он планирует строить на территории всего выкупленного у Евсеева квартала и когда, Гончаров пока не знает.
«Может, кто-то боится, что какая-то хитрость будет… В этом квартале, действительно, требуется социальный объект, и он там будет. Даже если они выиграют [суд], что произойдет? Земля уйдет в ДОМ.РФ обратно, нам вернут деньги. То есть Евсееву. Будет ли там детсад? Не знаю. Если участок будет у нас, то по крайней мере там точно будет соцобъект. Наша позиция и взаимоотношения с администрацией определены, и мы никуда от этого не денемся. Нельзя так, мы так не делаем, брать и менять позицию», – заявил Сергей Гончаров.
Кстати, в суде ответчик заявлял, что выкуп властями построенного застройщиком детского сада придаст ему статус объекта местного значения. Но юрист Сергей Кардашов задается вопросом – входит ли это в планы мэрии:
«В стоимость объекта капитального строительства неизбежно войдет и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Этот момент застройщиком явно не учитывается. Но с позиции истца Ильиной остается неясным, на чем основан довод ответчика о том, что такой выкуп вообще состоится. И что вместо частного детского сада (с непредсказуемой ценовой политикой) на земельном участке появится именно муниципальное образовательное учреждение. В соответствии со статьёй 56.3 Земельного кодекса изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории. Поскольку такого проекта планировки территории нет, то у «Развития» остается только вариант отказа от прав на участок, вследствие чего он автоматически перейдет в собственность муниципалитета».
В мэрии Воронежа, которую к спору привлекли как третье лицо, пока воздерживаются от обстоятельных комментариев. Юристы администрации готовят документы к следующему заседанию 10 октября. «Более подробная информация будет после заседания», – коротко ответили в администрации.
