В октябре 2024 года Воронежское МИЗО выделило земельный участок площадью 9,4 тыс. кв. м. в промышленной зоне на улице Землячки города Воронежа. Приказ о выделении земли обжалован в суд собственником смежного участка, дело рассматривается Железнодорожным районным судом. В процессе рассмотрения дела вскрылся ряд нарушений, допущенных при выделении земли и оформлении приказа. МИЗО не смогло предоставить в суд даже оригиналы документов, послуживших основанием для выделения земельного участка – как пояснил представитель МИЗО часть документа (схемы расположения земельного участка) отрезана работником Министерства якобы по причине того, что целиком документ не поместился в принтер, и затем утеряна, найти её не удалось. При этом на этой «утерянной» части содержалось описание поворотных точек земельного участка, в связи с чем установить, какой же участок выделен заявителю теперь вообще невозможно. Содержащиеся сейчас в ЕГРН сведения о земельном участке отличаются от схемы, изготовленной ООО «Сфера Альянс», по количеству защитных зон.
Следует отметить, что ООО «Сфера Альянс», которому земельный участок предоставлен на праве аренды, несколько лет пыталось добиться выделения земли на улице Землячки. Использовались разные способы и причины, в МИЗО обращались аффилированные лица (ООО «Бизнес Девелопмент»). А началось всё с того, что в 2020 году Воронежский областной суд изъял часть земельного участка, использовавшегося на тот момент ООО «Сфера Альянс», по причине самовольного захвата. Действия руководства данной организации по факту незаконного оформления прав на земельный участок в настоящее время являются предметом предварительного следствия в рамках уголовного дела.
Однако, несмотря на наличие судебного акта, фактическое пользование изъятой землёй со стороны ООО «Сфера Альянс» не прекратилось. Участок обнесли бетонным забором, выставили вооруженную охрану (ЧОП «Сармат» и ЧОП «БМ-Холдинг»), чтобы исключить выход на место сотрудников администрации, правоохранительных органов и приставов. Они, к слову, несколько раз выходили на место для осмотра, но дальше забора пройти не смогли.
В 2022 году Управление имущественных и земельных отношений города Воронежа повторно установило факт самовольного пользования, вынесло предостережение в адрес ООО «Сфера Альянс». Однако реальных мер к пресечению незаконного пользования землёй принято не было, а организация начала попытки по легализации своего нахождения на участке.
В 2022-2023 годах сначала ООО «Сфера Альянс», а затем аффилированное с ним лицо – ООО «Бизнес-Девелопмент», которое являлось на тот момент собственником расположенных на захваченной муниципальной земле зданий, подлежащих сносу на основании решения суда, дважды обращались в МИЗО с заявлениями о выделении земельного участка. Однако на тот момент Министерство отказало. Оба отказа обжалованы в суд, но по существу не рассмотрены. От этих исков ООО «Сфера Альянс» и ООО «Бизнес-Девелопмент» отказались, после чего через непродолжительное время на территории Воронежа появился вновь сформированный участок, площадью 9 400 кв.м., который через неделю передан в аренду ООО «Сфера Альянс». В границы данного участка включена ранее изъятая МИЗО в 2020 году часть земельного участка.
Участок предоставлен в аренду без торгов со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 №629, разрешившего передачу в аренду без проведения торгов земельных участков организациям, осуществляющим деятельность по производству импортозамещающей продукции. Хотя цель заключения договора аренды – осуществление деятельности по импортозамещению – в договоре не указана, какие-либо меры ответственности за то, что такая деятельность осуществляться не будет, договором не предусмотрены. В нарушение законодательства договор аренды предусматривал право арендатора сдавать участок в аренду и передавать третьим лицам.
Решение о выделении земли принято несмотря на то, что Земельный кодекс РФ запрещает формирование земельных участков в случае нахождения на них подлежащих сносу зданий, если срок исполнения судебного акта о сносе не истёк. При этом формально часть вновь сформированное участка на дату подачи заявления уже находилась в аренде у ООО «Сфера Альянс» на основании договора аренды, впоследствии признанного судом ничтожным.
Наличие нарушений при заключении договора аренды земельного участка между МИЗО и ООО «Сфера Альянс» неоднократно подтверждено по результатам прокурорских проверок, в адрес Министерства и Правительства области прокуратурой вносились представления.
В феврале 2026 года Министерство, являющееся одним из ответчиков в Железнодорожном суде по делу об оспаривании приказа о выделении земельного участка и договора аренды, заключенного с ООО «Сфера Альянс», спустя полгода с момента начала судебного разбирательства представило суду документы: заверенные копии приказа с приложением утвержденной этим приказом схемы расположения земельного участка. Оригинал сначала представлен не был. В суде представитель МИЗО предпринял попытку отказаться от предоставления оригинала, какой якобы нельзя выносить из здания Министерства. Но суд настоял. В следующее заседание оригинал приказа принесли. И тут выяснилось, что копия оригиналу не соответствует, а оригинал приложенной к приказу схемы обрезан.
Рассматривающий дело судья, конечно, поинтересовался, почему документ обрезан, на что получил ответ: сотрудник Министерства, который осуществлял сканирование, не смог поместить документ формата А3 в сканер, по причине чего обрезал его. Однако куда делась отрезанная часть представитель МИЗО так и не смог пояснить, сказав в дальнейшем, что она утеряна. Почему потребовалось именно обрезать документ и каким регламентом это предусмотрено, представитель Министерства внятного ответа суду тоже дать не смог.
Оправдать действия соответчика в суд попытались представители ООО «Сфера Альянс» Иван Рожков и Артем Ратушный, и даже принесли в заседание некую полученную накануне копию приказа, чтобы убедить суд, что она сходна с копией, ранее предоставленной МИЗО. Однако суд не посчитал необходимым изучать данный документ, учитывая, что ранее обозревался оригинал и он отличается от копии.
Вынесение решения по данному делу намечено на 23 марта 2026 года.
ООО «Сфера Альянс» через своего коммерческого директора Романа Мельникова аффилировано с ООО «СФ-Групп» и ООО «Холдинг Арс», поставляющим продукцию в РЖД. Энергоснабжение производственных зданий на улице Землячки осуществляет ООО «Энергосбыт», аффилированное с которым ООО «Квартал» приобрело по очень скромной цене (около 5 тыс. руб.) расположенные неподалеку от участка энергосети. ООО «Энергосбыт» в настоящее время банкротит одного из своих учредителей ранее осужденного за причинение имущественного ущерба в особо крупном размере МРСК-Центру Ивана Попенкова, 27 февраля 2026 года требования заявителя признаны обоснованными, введена реструктуризация долгов должника.
