В 2023 году в Липецкой области было введено 770,9 тыс. кв. м. жилья. Это на 2,1% больше, чем в 2022 году. Благодаря этому регион оказался на 31 месте в России. «Площадь» пообщалась с экспертами по поводу результатов строительной отрасли региона в этом году и узнала у липецких властей, сколько планируется ввести «квадратов» жилья до февраля 2025 года.
Сосредоточенность на старых проектах и возможность стать регионом-лидером
В разговоре с «Площадью» заместитель главы администрации – председатель департамента градостроительства и архитектуры Липецка Светлана Сурмий сообщила, что в целом по общей обеспеченности квадратного метра на человека, область находится в высокой позиции и занимает он ее достаточно давно. Причем даже если сравнивать по регионам России, то обеспеченность, по последним данным, в регионе на 10-12% выше.
«По темпам застройки в абсолютных цифрах, мы, конечно же, дальше от той же Воронежской области. В частности, это зависит и от населения, мы являемся не прибывающим регионом, но о сильном падении тут, все равно, тоже говорить нельзя.
У нас ввод жилья градируется между частным сектором и многоквартирными домами. От года к году это зависит от тех темпов, которые задают либо сами застройщики, либо людей, которые строят дома хозяйственным способом. Количество последних за последние год-полтора упало, но не критично.
До февраля 2025 года в облцентре будет введено примерно 300-330 тыс. кв. м. жилья. А вот ИЖС прогнозировать трудно. Сейчас у нас уже введено 59 тыс. кв. м. Такие дома больше строят в районах, в Липецке же больше МКД. Но у нас еще впереди три месяца, сколько введут люди, столько и будет. Если говорить об МКД, то здесь зависит от нескольких застройщиков, которые либо введут, либо не введут дома. Речь идет о примерной цифре в 250 тыс. кв. м», – поделилась с «Площадью» госпожа Сурмий.
Также чиновница отметила, что, например, три года назад в регионе вводили гораздо больше жилья. Но тогда это было обусловлено тем, что решалась проблема дольщиков в регионе, одномоментно сдавался целый ряд домов. Но, несмотря на это, сейчас о каком-то резком спаде все равно говорить не стоит.
В управлении строительства и архитектуры Липецкой области в ответе на наш запрос рассказали, что правительство России завершает формирование нового портфеля национальных проектов на 2025-2030 годы. В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» будут утверждены плановые значения показателя по вводу жилья для регионов РФ с суммарным вводом жилья в объеме не менее 100 млн кв. м. ежегодно.
Что же касается Липецкой области, то в управлении «Площади» не сообщили какое количество квадратных метров жилья будет введено в регионе до февраля 2025 года. Мы просили предоставить информацию с разбивкой по ИЖС и МКД. Однако в управлении сослались на единую межведомственную информационно-статистическую систему (ЕМИСС), в которой ежемесячно обновляются данные Федеральной службой государственной статистики. По состоянию на 1 сентября в регионе уже было введено 406,2 тыс. кв. м. жилья. Стоит добавить, что по последним данным, которые публиковал у себя в соцсетях губернатор Игорь Артамонов, в регионе строится 79 жилых многоэтажек, при этом 45 из них – непосредственно в Липецке.
Застройщики, в разговоре с «Площадью» оказались солидарны в своих прогнозах. Заместитель генерального директора старейшей строительной компании региона АО трест «Липецкстрой» Алексей Сешенов также считает, что резкого снижения показателей по количеству вводимого жилья в Липецкой области, не будет заметно, даже несмотря на экономические и геополитические причины.
«В нашем регионе на рынке недвижимости присутствуют крупные застройщики, в частности и иногородние, которые за счет ранее начатых проектов (и достаточно удачных), смогут планово ввести все проекты. А вот начиная с 2026 года и далее будет снижение», – считает господин Сешенов.
Также он добавил, что Липецкая область за три года осуществила колоссальный прогресс в строительстве многоквартирных домов и ИЖС:
«В нашем регионе активно осваиваются многочисленные проекты, связанные со строительством детских садов, школ, поликлиник, освоен микрорайон Победа, микрорайон Елецкий, коттеджный поселок Романово и многие другие. Мощная поддержка со стороны государства в виде льготной ипотеки, а также средства на переселение из ветхого жилья, покупка квартир для детей-сирот, льготы для участников спецоперации позволили нарастить объемы строительства в регионе.
Но при этом, на мой взгляд, лидером в Черноземье по вводу жилья является Воронежская область. После начала спецоперации она осталась единственной, где вводится более 1 млн кв. м. в год. При этом доли МКД и ИЖС являются примерно равными (даже с небольшим перевесом в пользу ИЖС). Это объясняется высокой численностью населения в сравнении с Липецкой областью, выделенных лимитов и, конечно, покупательской способностью».
Также «Площадь» обратилась за комментарием к воронежскому ООО СЗ «Инстеп», которое также реализует несколько проектов в Липецкой области. Отметим, что сравнительно недавно ГК «Инстеп» была продана тюменскому девелоперу «Энко» В периметр сделки также вошел завод железобетонных конструкций. Генеральный директор компании Евгений Орюпин оказался отчасти солидарен со словами господина Сешенова.
«В этом году будут сдаваться проекты, которые начинались два-три года [назад]. Например, мы в этом году сдаём первый дом в нашем проекте на улице Механизаторов. Поэтому и в этом, и в следующем году мы не ожидаем спада показателей по вводу жилья. Надо внимательно смотреть на динамику получения разрешений на строительство по многоэтажным домам. Скорее всего, сейчас застройщики будут менее активно выводить новые объекты на рынок, что может привести к дефициту готового жилья через два-три года».
Он также добавил, что Липецкая область вполне может стать одним из регионов-лидеров, если смотреть на показатель по количеству квадратных метров на человека. По данным за 2023 год, на человека в регионе приходится 691 кв. м.
Из вводимых сегодня в эксплуатацию проектов в Липецке отдельно можно выделить жилой комплекс, который находится в непосредственной близости от упомянутого проекта ООО СЗ «Инстеп» на Механизаторов – ЖК «На Депутатской», возводимый ГК «ГЛОБУС ГРУПП».
По качественным характеристикам – это проект, отличающийся от всего, что есть сейчас на местном рынке. В пуле того, что предлагают здесь – особые планировки, аналогов которым нет у застройщиков Липецка и решения, которые также отличают этот проект от других, вводимых в эксплуатацию в 2024 году: детская игровая комната для всех жителей, специально-разработанная дворовая территория, отдельная, технологичная газовая котельная. Последняя упомянутая позволяет застройщику не делать нагрузку на существующие в этой локации тепловые сети и не зависеть от местных поставщиков тепловой энергии. Все это особенно актуально сейчас, когда в разгар отопительного сезона город оказался фактически погребен под раскопками на теплосетях, ближайшая из которых с мая текущего года находится в непосредственной близости от жилого комплекса.
Надежды на снижение ключевой ставки и демографический толчок
На строительство, как и на любую отрасль в целом, влияет ряд показателей, от которых, порой, зависит конечный результат любого застройщика. Наши эксперты прогнозируют, что пока снижения темпов мы не увидим, а вот что будет дальше – зависит от нескольких факторов. «Площадь» также спросила у компаний, что может им помочь сохранить темпы, а что, напротив, отрицательно скажется на вводе жилья.
Толчком для развития, по мнению господина Сешенова, станет возможность участия во всех социальных проектах и дальнейшая поддержка ипотеки. А вот Евгений Орюпин думает, что толчком станет демографические и миграционные процессы:
«Если в регион приезжает много новых жителей, то растёт спрос и на квартиры, и для постоянного проживания, и для аренды. Поэтому открытие новых производств, развитие бизнеса, улучшение инфраструктуры всегда положительно сказывается на сфере жилищного строительства».
А вот в том, что сейчас мешает застройщикам, все собеседники сошлись в едином мнении – это жесткая политика Центробанка на фоне отмены льготной ипотеки и высокие процентные ставки. Именно они сейчас негативно сказываются на отрасли.
«Снижение ключевой ставки может увеличить темпы строительства. Резкое повышение снизило покупательскую способность, об этом говорят все застройщики. Одновременно с этим – прекращение льготных программ. Если ставки стабилизируются и снизятся, у застройщиков будет больше уверенности в покупательской способности, следовательно, будет больше движений в сторону продолжения проектов строительства. Если они этого не увидят, они будут с осторожностью входить новые проекты и решать старые, но уже без ярких перспектив», – добавила Светлана Сурмий.
