В Воронеже выставили на продажу объект культурного наследия – доходный трехэтажный дом Земсковых, который находится на проспекте Революции, 7. Его продают за 145 млн рублей.
Это здание было построено в 1888-1890 годах. Оно принадлежало крестьянке Авдотье Земсковой и ее сыну Матвею. Они по собственному проекту возвели здание с яркой архитектурой в русском стиле и превратили его в доходный дом.
Общая площадь здания 991 кв. м. Также продается земля размером в 2 тыс. кв. м. Автор объявления отмечает, что история владения активами «прозрачная». В пешей доступности находится набережная Массалитинова, Центральный спортивный комплекс и многое другое.
«На участке возможно строительство малоэтажного дома с парковкой», – добавили авторы объявления.
Как выяснила «Площадь», участок под самим домом Земсковых, прилегающий участок в 2 тыс. кв. м и, вероятно, само здание принадлежит компании ООО «Вольвер» Ирины Турлубековой из Москвы. Ей же принадлежит московская компания ООО «Софа-проект». До этого им владело ООО «Антарес» из Санкт-Петербурга с эстонскими корнями. Кадастровая стоимость здания и участка в 2 тыс. кв. м – 14,4 млн и 4,9 млн рублей.
В Воронеже из года в год поднимаются темы либо со сносом объектов культурного наследия, либо с их постепенным разрушением. «Площадь» обратилась за комментарием к главе управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области Никите Гарашкину. Он объяснил, что имеет право делать будущий владелец дома Земсковых и напомнил, что сносить здания объектов культнаследия запрещено законом.
«У объекта культурного наследия есть границы территории. Вот в этих границах ничего, кроме как работ по сохранению этого объекта, проводить нельзя. У этого здания есть охранная зона, зона природного ландшафта и регулирования застройки. Что касается последней, то здесь запреты сменяются ограничениями – строить можно, но с определенными оговорками (по высоте, по материалам и прочее). То есть если участок, о котором идет речь, находится в зоне регулирования застройки, вне наших зон с особыми условиями, то там можно строить, но, как я уже сказал, с определенными условиями, которые устанавливаются для каждого здания отдельно. Как раз в объявлении и указано, что на участке дома Земсковых можно возвести малоэтажный дом.
Снести само здание, будущий владелец, не сможет, потому что это запрещено законом. А вот на участке строить можно, но при условии наличия раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия. Мы должны будем согласовать этот раздел, он должен будет пройти историко-культурную экспертизу, в которой еще и эксперт должен согласиться, что на памятник стройка не повлияет. В качестве примера можно вспомнить объект культнаследия на Карла Маркса, 67, там по нему проводится реставрация. Рядом с ним будет строиться малоэтажное здание, на участке связанным с объектом культнаследия, но для его строительства был целый ряд специальных условий. Таким образом, речь идет о соблюдении баланса между сохранением объекта и его среды и развитием территории», – рассказал господин Гарашкин.
