Журналист «Площади» получил СПАМ-рассылку с приглашением на экскурсию ЖК «Резиденции Галереи Чижова» в центре Воронежа, где открылись в продажу новые апартаменты. Мы решили не отправлять письмо в корзину и назначили встречу с риелтором, но как реальный покупатель. Какие условия проживания предлагает резиденция? Сколько здесь стоят апартаменты? И пользуются ли спросом помещения в ТЦ? Разбираемся вместе с «Площадью».
Всего в резиденции 300 апартаментов, расположенных в четырех так называемых подъездах. Апартаменты находятся на седьмом этаже торгового центра «Галерея Чижова». Минимальная площадь, которую можно приобрести – 31 кв.м., ее стоимость начинается от 5 млн рублей.
На встрече нам показали три варианта: 35 кв.м. стоимостью более 5 млн, 46 кв.м. за 6,8 млн и 70 кв.м. за 10,2 млн рублей. Апартаменты в черновой отделке с возможностью свободной планировки, поэтому все они выглядели как бетонные коробки без перегородок, только разных размеров. Малые метражи в резиденции появились из-за спроса на такую площадь. Ранее в ГЧ были только большие апартаменты, однако позже их решили разделить на помещения поменьше – формата студий.
При просмотре одного из помещений журналист «Площади» обратил внимание на надпись на стене. Она гласила: «Раз Петрович не вначай сунул»… Чтобы это не значило. Вот покупаешь элитные апартаменты за миллионы в центре города и читаешь о Петровиче по ночам. Но на этом все неожиданные открытия в резиденции закончились.
Как заявил риелтор, у апартаментов в ГЧ есть следующие плюсы: новые коммуникации, воздух и вода поступают в помещения очищенными, есть две эксплуатируемые террасы на 8 и 18 этажах. «Такой инфраструктуры нет нигде в Черноземье, все совмещено в одной комплексе: от паркинга до ресторанов, кинотеатра и прочего. Все это можно получить, не выходя на улицу», – сообщает риелтор.
Так, на самые эксклюзивные достоинства мы и решили взглянуть. Первая терраса на 8 этаже представляет собой пустое пространство. Похоже на внутреннюю дворовую территорию, только в центре находится прозрачный купол ТЦ Галереи Чижова. Вид с террасы спорный. Когда подходишь к застекленному ограждению вид делится пополам: справа – картина на город, слева – на крышу торгового центра и парковку. Это место семейные пары с детьми используют как прогулочную территорию, чаще всего тут гуляют мамы с колясками.
Вторая терраса находится на 18 этаже, на крыше здания. Здесь есть зоны отдыха в виде отдельно стоящих беседок. В них есть стол с креслами и навесные качели. Присутствуют и лежаки, чтобы загорать. Само место выглядит также пустующее, даже несмотря на то, что именно с этой террасы открывается отличный вид на город. Осмотревшись, мы заметили один нюанс. На площадке очень громко работала вытяжка ТЦ. Как раз неподалеку от нее находится зона отдыха с сидячими местами. Непонятно только как при таком шуме, отдыхающие жильцы резиденции должны общаться.
Удивительным открытием было увидеть здесь вертолетную площадку. Как пояснил риелтор, сейчас она не работает, в связи с запретом на полеты в городе. Поинтересовавшись, зачем она нужна, нам ответили: «Может быть, когда-нибудь полеты разрешат, и ей станут пользоваться».
Возможности прописаться здесь нет, поскольку апартаменты являются нежилым помещением. Но вместо этого есть возможность купить парковочное место. Единоразово придется за место на -4 этаже придется заплатить 3,6 млн рублей. Но можно и арендовать на -1 или -2 этажах за 9,6 тыс. рублей в месяц.
Интересно было узнать и насколько апартаменты пользуются у людей спросом. Нам ответили, что пик покупок жилья здесь пришелся на 2023-2024 годы. Связывают это с СВО. Почему конкретно эти годы нам не объяснили. Зато рассказали, что многие владельцы площадей в резиденции ГЧ используют их для посуточной сдачи. Так, например, на «Авито» можно увидеть соответствующее объявление, где стоимость за сутки составляет от 5 тыс. рублей.
