«Развитие» и прокуратура схлестнулись в борьбе «за права дольщиков» замороженной стройки «Метрополя» в Воронеже

В Арбитражном суде Воронежской области рассматривается два иска прокуратуры к застройщику и мэрии Воронежа – о разрыве договора купли-продажи участка на Березовой Роще и об отмене разрешения на строительство клубного дома на нем же. Интересно, что в рамках первого спора суд отменил ранее наложенный запрет и дал зеленый свет на заключение договоров с дольщиками. А буквально через три дня другой судья по второму делу его ввел. При этом противоборствующие стороны в суде используют одинаковые аргументы – мол действуют они в интересах дольщиков, чтобы права третьих лиц не были нарушены.

Иск о разрыве договора купли-продажи земельного участка на Березовой Роще был подан прокуратурой в конце прошлого года. За это время ведомству удалось добиться запрета на продолжение строительства и регистрацию договоров с дольщиками. Но недавно суд по заявлению «Развития» отменил эти обеспечительные меры. Прокуратура не осталась в стороне и 18 марта обжаловала отмену запрета.

Компания в обоснование позиции заявляла об убытках из-за заморозки строительства и нарушении прав дольщиков. «Развитие» оценило день простоя в 1 млн рублей. Несмотря на снятие запрета на строительство, компания все равно не может продолжить работы. Как пояснили «Площади» в «Развитии», строительство не идет, так как с 30 января мэрия временно приостановила разрешение. 

Что касается договоров с дольщиками, история не менее противоречивая и запутанная. Как мы уже отметили, суд отменил ранее наложенный запрет на регистрацию любых сделок, что препятствовало заключению договоров с дольщиками. Через три дня прокуратура в рамках другого спора подала заявление об обеспечительных мерах, запрещающих Росреестру эти действия. Суд его в тот же день удовлетворил. «Развитие» планирует подать жалобу на это решение.

Из определения суда по делу о законности выдачи разрешения на строительство следует, что компания ООО «Арт Деко», которая входит в группу Сергея Гончарова, получила участок в аренду в январе 2012 года. Площадь земли составляет чуть более 7 тыс. кв. м. Изначально участок был представлен для проектирования и строительства центра дошкольного образования. В мае 2019 года договор аренды был продлен на три года, чтобы завершить стройку этого объекта. В марте 2021 года лично Сергей Гончаров стал арендатором участка. В конце того же года он получил разрешение на строительство центра.

В итоге он был построен, но в мае прошлого года вид разрешенного использования участка был успешно заменен на многоэтажную застройку. Через месяц от застройщика в мэрию от застройщика поступило уведомление о планируемом сносе центра. Уже в сентябре власти выдали разрешение на стройку многоквартирного жилого дома. При этом после начала скандала со стройкой в компании заверили, что центр дошкольного образования по-прежнему располагается на земельном участке, где любая компания может арендовать помещение.

Строительство «Метрополя» началось в октябре прошлого года с привлечением средств дольщиков. До запрета удалось заключить около 50 договоров. На какую сумму, в компании не раскрывают. За два месяца застройщик успел возвести буквально пару этажей.

Сдать «Метрополь» планировалось в третьем квартале 2026 года. Из-за заморозки строительства, сроки, скорее всего сдвинутся. И это при условии, что суд не встанет на сторону прокуратуры.