«Развитие» не смогло отстоять землю по соседству со стройкой воронежского депутата Лукинова 

Резонансный спор застройщиков продолжился в апелляционной инстанции, которая также, как и первая, встала на сторону истца. В прошлом декабре Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск компании «Квартал» Дмитрия Лукинова и разорвал договор купли-продажи спорного участка между департаментом имущественных и земельных отношений и «Развитием» Сергея Гончарова.

Речь идет об участке в 3,8 тыс. кв. м на улице Торпедо. На смежной территории «Квартал» возводит ЖК «Семейный». Спорную землю «Развитие» получило в результате аукциона ДИЗО в мае прошлого года за чуть более 11 млн рублей. Этот факт осложнил проезд к стройке Лукинова. 

Зачем «Развитию» понадобился этот участок, версии разнятся. Еще в прошлом году представитель компании рассказал, что для строительства участок слишком мал – якобы Гончаров для этих целей рассматривает только от 7 тыс. кв. м. Эта земля могла заинтересовать застройщика только как актив для перепродажи. Теперь же близкие к «Развитию» собеседники «Площади» утверждают, что там может появиться сквер. 

Так или иначе, после выкупа земли «Развитие» поменяло вид разрешенного использования с улично-дорожной сети на многоэтажную застройку. После того как начались судебные разбирательства, участок из собственности «Развитие Арт деко» перешел в руки топ-менеджера группы и бывшего прокурора Ивана Вяльцева уже без упоминания высотной застройки в документах. Последним собственником стал Анзор Пангани. Суд признал недействительной не только сделку «Развития» с властями, но и последующие. Кстати, помимо застройщика апелляционные жалобы подавали департамент и Пангани. 

ДИЗО (ныне министерство) настаивало на законности аукциона, но суд пришел к выводу, что территории общего пользования не подлежат приватизации. «Развитие» же настаивало, что на земле не располагается никаких элементов городской инфраструктуры, поэтому нет преград для торгов. К тому же, организованный властями аукцион не вызывает сомнений в его законности. 

Более того, «Квартал» не представил никаких доказательств нарушения своих прав и организации каких-либо препятствий со стороны «Развития», утверждали в компании. Но истец представил суду материалы, подтверждающие обращение Вяльцева в мэрию с попыткой отменить разрешение на стройку Лукинова. Суд расценил это как нарушение прав «Квартала». Тот же Вяльцев требовал «Квартал» освободить спорный участок от временной дороги из бетонных плит и техники. По его мнению, участок был самовольно занят «Кварталом», что не очень-то соотносится с понятием территории общего пользования. 

Вступившая в дело прокуратура поддержала позицию Лукинова. Ведомство представило суду сведения налоговой о доходах Вяльцева и Пангани за последние три года до совершения сделки. Суд усомнился, что у них было достаточно средств, чтобы рассчитаться за покупку участка. 

Пойдет ли «Развитие» в кассацию, пока не известно. Как рассказали «Площади» в компании, сперва необходимо изучить полный текст решения апелляции.

Его ждут и в «Квартале». Представляющий интересы компании юрист Сергей Кардашов рассказал «Площади», что после вступления решения в силу, появится возможность официально лишить прав Пангани на спорную землю.

«СМУ Квартал» Лукинова собирается земельный участок, который отбили обратно в госсобственность,  благоустроить с размещением дополнительных, не предусмотренных проектной документацией своего дома, парковочных мест. После изготовления в полном объеме апелляционного постановления и возвращения дела в суд первой инстанции станем запрашивать экземпляр решения с отметкой о вступлении в законную силу и обращаться в Управление Росреестра за исключением из Единого госреестра недвижимости записи о праве Пангани А.В. на спорный земельный участок – во исполнение решения суда», – рассказал юрист.