На заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рассмотрели инициативы для защиты прав собственников при реновации, цифровизации учета жилья, новых сроках оплаты коммунальных услуг и реформы работы управляющих компаний.
Один из ключевых обсуждаемых законопроектов регулирует комплексное развитие территорий (КРТ) в городах федерального значения и детализирует права граждан, чья недвижимость попадает под программу реновации. Так, собственники, согласные на переселение, получат право выбирать район для получения альтернативного жилья.
После принятия закона в градостроительный кодекс внесут поправки, уточняющие порядок включения многоквартирных домов в программу застройки. А регионы смогут устанавливать собственные правила КРТ, включая особенности отмены или изменения градостроительной документации. Инициатива уже получила шесть положительных отзывов от субъектов РФ. В случае позитивного результата данный опыт применят другие субъекты.
«Это важный шаг в защите имущественных прав граждан. Люди смогут влиять на свое будущее жилье, а регионы – гибче подходить к вопросам реновации», – отметил сенатор Сергей Лукин.
Другой закон, который вступит в силу 1 марта 2026 года, направлен на совершенствование учета жилья через платформу ГИС ЖКХ. В единую базу данных внесут информацию о техническом состоянии всех многоквартирных и частных домах. Система позволит отслеживать износ коммуникаций, проводить инвентаризацию и паспортизацию объектов. По словам господина Лукина, данные изменения Жилищного кодекса помогут создать современную и прозрачную систему учета жилфонда.
Еще одна инициатива – изменение сроков оплаты коммунальных услуг. УК должны будут высылать платежки до пятого числа следующего месяца, а граждане смогут оплачивать счета до 15 числа. Ранее это можно было сделать только договором с управляющей компанией или решением собрания.
Не нашел поддержки сенаторов законопроект, касающийся начисления платы за воду для жильцов без счетчиков. Для таких граждан депутаты Госдумы предложили отменить повышающие коэффициенты, но концепцию в Совете Федерации не одобрили.
«Есть достаточно веские аргументы против этого предложения. Сейчас повышающий коэффициент стимулирует граждан ставить приборы учета, что помогает экономить ресурсы. Его отмена может привести к тому, что люди перестанут это делать. Кроме того, если часть жильцов перейдет на оплату по нормативу без коэффициента, расходы на воду могут перераспределиться на других собственников, а это несправедливо», – пояснил Сергей Лукин.
