Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области ответило на запрос «Площади» по поводу иска компании ООО «СЗ Орелстрой-ЛЗ». Застройщик хотел изменить вид размешенного использования трех участков со среднеэтажной на высотную застройку в микрорайоне Елецкий. Так как МИЗО ему отказало, компания подала заявление в суд.
В МИЗО подробно рассказали хронологию событий. «Орелстрой» взял на себя обязательства недобросовестного застройщика АО «ЛИК» и достроил два жилых дома в микрорайоне. Благодаря этому дольщики получили свои долгожданные квартиры.
В то время в земельном законодательстве существовала норма, позволяющая застройщику-спасателю получить в аренду землю без торгов для стройки многоквартирных домов или домов блокированной застройки. Пока эта норма действовала, Минстрой России согласовал передачу «Орелстрою» пяти земельных участков для строительства многоквартирных домов от 5 до 7 этажей (среднеэтажная).
На основе этого был заключен договор аренды, с условием, что «цель использования земельных участков является окончательной и изменению не подлежит». Позже застройщик обратился за пересмотром мер поддержки и попросил еще один земельный участок для строительства 22-этажного многоквартирного дома. Однако Минстрой РФ ему отказал, так как к тому моменту у него не было «дополнительного объема обязательств» по помощи дольщикам».
В итоге в 2022 году «Орелстрой» расторг договор аренды на два участка – там сейчас построена школа №58 и спортивное поле. Еще три смежных остались под контролем застройщика. Права аренды на них перешли дочерней компании ООО «СЗ «Орелстрой-ЛЗ». Она и запустила процесс изменения вида использования земли под высотную застройку.
«Учитывая условия заключенных договоров аренды земельных участков, а также то, что при предоставлении земельных участков применялся особый порядок и осуществлялось согласование на федеральном уровне, в изменении вида разрешенного использования земельных участков Обществу было отказано», – уточнили в МИЗО.
При этом в ОДСК ранее «Площади» сообщили, что после изменений в проекте хотели лишь «привести договор аренды в соответствие с действующим проектом планировки территории».
