В конце апреля «Площадь» рассказывала о набирающем обороте конфликте между администрацией Воронежа и индивидуальным предпринимателем Никитой Яцковым. Стороны не смогли мирно решить вопрос, который касается возмещения ущерба за изъятие нежилого здания и земельного участка, находящихся в собственности у господина Яцкова. В деле разбирается Арбитражный суд Воронежской области. Активы на улице Остужева, 17д понадобились мэрии для реконструкции Остужевской развязки на Левом берегу. Сейчас над третьей очередью работает компания «Возрождение» из Санкт-Петербурга за 3,4 млрд рублей.
Мэрия Воронежа в ответе на запрос редакции сообщила, что «отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и объект капитального строительства ведет к невозможности выполнения подрядной организацией строительно-монтажных работ и срыву сроков на ввод в эксплуатацию объекта». Проще говоря, мэрия фактически подтвердила, что до тех пор, пока разногласия между сторонами не будет урегулированы, а нежилое здание не снесут – подрядчик не сможет вовремя сдать развязку.
В этом контексте вспоминается интересная деталь. В октябре 2024 года мэр Сергей Петрин сообщил, что между подрядчиком и городскими властями была достигнута договоренность о сдаче объекта на год раньше срока – то есть текущем году. Более того, тогда компания смогла сэкономить 200 млн рублей благодаря техническим решениям при реконструкции участка от путепроводов через железнодорожную ветку до выезда из города. Эти средства должны были направить на работы, которые как раз сейчас выполняются на участке от Северного моста до Остужевского кольца.
Также мэрия рассказала «Площади», что спорный участок и здание нужны для того, чтобы построить первый съезд от Ленинского проспекта до улицы Переверткина. Также власти прокомментировали ситуацию с якобы неправильной рыночной оценкой активов. По словам мэрии, размер возмещения за изымаемый объект определяло ООО «Фонд оценки». Он составил 15,6 млн рублей. Достоверность отчета этой компании подтвердили эксперты ассоциации СРОО «СВОД».
С этой оценкой господин Яцков как раз-таки и не согласился, и направил в адрес мэрии протокол разногласий. По его словам, оценщик неправильно посчитал не только стоимость самого нежилого здания, но и убытки, которые предприниматель понесет от недополученной аренды. Более того, предприниматель самостоятельно заказал работы по оценке – за все это ему насчитали 24,5 млн рублей. Как пояснили в мэрии, конечно, изменить условия соглашения об изъятии недвижимости во внесудебном порядке закон разрешает. Однако конкретно в этом случае это сделать не удалось:
«Учитывая изложенное, в том числе наличие экспертного заключения о достоверности отчета об оценке, изменение размера возмещения за объект недвижимости по ул. Остужева, 17д во внесудебном порядке не представилось возможным».
По данным собеседника «Площади» в рамках арбитражного спора была установлена цена спорного объекта после экспертизы, которую назначил суд. Она составила 20,6 млн рублей. Что касается подрядчика Остужевской развязки, то, по нашей информации, он уже бьет тревогу. Эта ситуация может значительно усугубить положение, ведь уже где-то совсем рядом «маячит» неустойка и срыв сроков работ.
