Суд уличил «Еврострой» в имитации стройки на левом берегу Воронежа ради удержания контроля над спорной землей

По всей видимости, застройщик поставил несколько свай и пыталась выдать это за объект незавершенного строительства, чтобы обосновать законность заключения договора аренды с воронежскими властями на участок на улице Маршала Одинцова. Но суд не оценил креатив, разорвал договор и изъял землю. Теперь Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области и «Еврострой» пытаются оспорить это решение.

В конце января Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск прокуратуры и разорвал договор аренды участка площадью 19,6 тыс. кв. м на улице Маршала Одинцова, 25в, заключенный между властями и компанией в июле 2022 года. Суд постановил вернуть участок МИЗО. 13 марта ответчики подали апелляционные жалобы на это решение, они пока не приняты к производству.

Полное решение суда первой инстанции проливает свет на суть спора и претензии прокуратуры. Оказывается, что история с участком началась более 10 лет. Изначально договор аренды между на тот момент департаментом и ООО СЗ «Градстрой» (структура «Евростроя») был заключен в июне 2012 года (до июня 2017 года). Тогда на участке можно было возводить объекты для обслуживания населения. Это могли быть мастерские, фотоателье или помещения для проведения свадеб и юбилеев. Однако уже в ноябре того же 2012 года целевое назначение земли было изменено на строительство многоквартирных домов. После этого – четыре года затишья.

В декабре 2016 года мэрия Воронежа выдала «Еврострою» разрешение на строительство 10-ти подъездного дома с переменной этажностью – от 11 до 22 этажей. Еще несколько лет тишины. И только в марте 2019 года застройщик регистрирует право собственности на объект незавершенного строительства готовностью в 4%. Спустя два года в июле 2022 года власти и компания вновь заключили договор аренды до июля 2025 года. Именно он и стал поводом для иска прокуратуры.

Напомним, что жители соседнего ЖК «Лазурный» взбунтовались против появления высотки по соседству, потому что им не хватало парковок и социальных объектов рядом. Действующие сады и школы уже работали с перегрузом. Воронежская прокуратура по поручению генеральной начала проверку и выявила ряд нарушений. Первый договор аренды земли истек в июне 2017-го и до заключения нового в 2022 году арендные отношения между властями и компанией никак не были оформлены. Более того, департамент должен был расторгнуть договор из-за того, что застройщик не освоил участок в срок. Ответчики в суде пытались доказать, что договор был пролонгирован, потом расторгнут, а после и вовсе заключен новый, что законом не запрещается.

Суд не убедили доводы ответчиков, потому что они не смогли ответить на вопрос – зачем расторгать уже не действующий в течение пяти лет договор и заключать новый без проведения торгов. Застройщик мог получить землю без торгов до июня 2020 года, но не сделал ничего для этого. А право на объект незавершенного строительства было зарегистрировано уже спустя два года после истечения первого договора аренды. Именно нахождение этого объекта на участке позволило компании претендовать на землю. Но проблема в том, что несмотря на записи в ЕГРН, суд не увидел доказательств существования этого объекта в реальности.

За месяц до подачи иска, летом 2023 года, прокуратура выехала на участок и не увидела там никаких признаков строительства – даже фундамента будущего дома не было. Помимо строительного мусора прокуроры обнаружили семь бетонных свай длиной в один метр. При этом эти сваи были расположены за границами, указанными на бумаге в ЕГРН. Один из экспертов, выступавших в суде, предположил, что эти сваи могли быть установлены только в прошлом году. Суд также смутила глубина котлована в 1,5 метра (при необходимых 4,5 метра). А несколько разбросанных по участку бетонных свай не могут представлять собой готовность объекта на 4%. Суд счет очевидным, что застройщик либо грубо нарушил нормы, либо имитировал строительство.

Интересно, что в конце прошлого года застройщик решил через суд попробовать пролонгировать разрешение на строительство дома, которое истекло в сентябре 2023 года. То есть от планов по возведению высотки компания не отказывается. Спор по этому делу приостановлен пока решение по иску прокуратуры не вступит в законную силу. Кстати, после этого будет решаться вопрос о судьбе спорной земли. Губернатор Александр Гусев полагал, что там можно будет построить детский сад.