На архитектурном форуме «Зодчество.ВРН» крупные застройщики, представители банковского сектора и профильные чиновники собрались обсудить ситуацию на жилищном рынке, прогнозы и дальнейшие действия. Модератор секции – генеральный директор «Института развития строительной отрасли» Кирилл Холопик – представил аналитику по рынку.
В целом, после всплеска выдачи семейной начинает восстанавливаться рыночная ипотека. При этом продажи в новостройках снизились, догнать прошлый год по показателям не получается. Если в апреле 2025 года по ДДУ было продано 1,8 млн кв. м, то в апреле текущего года показатель составил 1,7 млн кв. м.
По словам эксперта, распроданность новостроек в 75%, не очень хороший показатель. А Воронежская область и вовсе в этом списке в антилидерах – 38%. Интересно, что даже при росте доходов населения платеж по ипотеке стоит на месте. Застройщики не могут понижать цены на жилье, несмотря на удешевление стройматериалов, так как зарплаты в строительной сфере остаются на высоком уровне.
Модератор обратился к акционеру и председателю правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елене Низамовой и попросил дать видение будущего на жилищном рынке. Топ-менеджер заявила, что их компания не урезала планы по стройке. В корпорации при нынешнем кризисе сдержанно подходят к оценке рисков и пересмотру финансовых моделей. По словам Елены Низамовой, в ближайшие два года ждать высокой доходности не стоит, поэтому главное безболезненно пройти сложный период и подготовиться к моменту, когда рынок выстрелит.
«Главное выжить, сохранить коллектив и качество продукта. Несмотря на тяжелые условия, объем социальных обязательств по КРТ продолжает расти. В целом, мы позитивно смотрим в будущее, главное – держать лицо и двигаться», – отметила Елена Низамова.
Она не исключила, что этот непростой период эволюционно очистит рынок. По словам Елены Низамовой, для кого-то кризис – время возможностей, а для кого-то – время прощаться с рынком:
«Уйдут случайные девелоперы, которые на пике эйфории, будучи когда-то подрядчиками, вдруг почувствовали себя просто созидателями мира, создавая массу компаний, совершенно не умея управлять финансами, не понимая, что такое продукт. Они, безусловно, будут уходить.
Передо мной прекрасная фраза: «Когда все готовятся к финалу, я как раз готов начинать». Вот это, наверное, история про нас. Мой прогноз такой – безусловно, кризис ещё какое-то время будет продолжаться. Но мы верим, что все будет хорошо. Я надеюсь, что в 2027 году ставка упадет, и спрос восстановится».
