В рамках «Строительной недели Черноземья» прошло совещание на воронежской производственной площадке «СовТехДома». Деловое мероприятие собрало руководителей крупнейших строительных компаний страны. Делегацию принимала компания ДСК совместно с Единым ресурсом застройщиков и Союзом строителей Воронежской области.
Центральной темой обсуждения стало индустриальное домостроение, которое сегодня является полноценным механизмом, призванным обеспечивать население доступным и качественным жильем. Несмотря на серьезную тему, дискуссия с собственниками и руководителями предприятий прошла не «протокольно», а динамично.
Этому способствовало приветственное слово председателя регионального отделения Союза строителей Владимира Астанина, который сразу обозначил живой формат дискуссии, а также привел статистические данные «для понимания масштаба региона». Так, в прошлом году объем работ и услуг в строительном комплексе области достиг 380 млрд рублей. Введено 1,9 млн кв.м жилья, из них 850 тыс. кв. м – это ИЖС, остальное – многоквартирные дома. У нас работают 2,5 тыс. организаций.
Следующим выступил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. В своей презентации он продемонстрировал динамику доли панельного домостроения в России и региональные рейтинги, а также развенчал несколько устойчивых мифов о «панельках».
«Вопреки расхожему мнению, современные панельные дома способны обеспечивать не только высокое потребительское качество, но и эстетику передовых городов», – заявил господин Холопик.
Также спикер в качестве аргумента привел данные по ТОП-20 застройщиков панельного домостроения. В этом рейтинге воронежская компания ДСК занимает пятое место, а СК «Выбор» – восемнадцатое. Область входит в шестерку лидеров среди субъектов России по объемам строительства «панелек».
На совещании выступил председатель Совета директоров АО «СЗ «ДСК», депутат Воронежской областной Думы Сергей Лукин, который напомнил участникам дискуссии о задаче, поставленной Президентом РФ Владимиром Путиным – до 2036 года сдать почти 1,4 млрд кв. м жилья. При этом Лукин констатировал, что эти планы необходимо исполнить несмотря на значительные сложности:
«Отрасль переживает непростые времена. «Дорогая ипотека» душит спрос, проектное финансирование дорожает, рынок сжимается. В этой турбулентности, когда каждый процент по кредиту и каждый рубль себестоимости имеют значение, искать решения необходимо уже сегодня. И таким решением я считаю индустриальное домостроение».
В процессе выяснилось, что проблемы у строителей всей страны схожи: рост цен на металл и цемент, трудности с логистикой, острый кадровый голод и устаревшие нормативы. Руководители сошлись во мнении, что это общероссийские системные вызовы. Еще один схожий и «острый» вопрос встречи – потребительский терроризм. По мнению строителей, здесь сложность кроется в неотрегулированном Законе «О защите прав потребителей», а точнее в штрафах, которые применяются без учета отраслевой специфики.
Тезис подтвердили факты, приведенные Сергеем Лукиным. Депутат рассказал, что огромные деньги, которые платят застройщики, уходят не покупателям или в госбюджет, а юридическим конторам.
«В прошлом году застройщики России заплатили многомиллиардные штрафы. И не в государственный бюджет, а частным юридическим компаниям. Показательно, что когда мы пытались предложить владельцам квартир ремонт вместо выплат, то в 90% случаев получали отказ. Это четко показывает, что главная цель таких обращений – не защита нарушенных прав потребителей, а получение денежных средств юристами».
Директор производственного департамента ООО «Бизнес-Консалтинг» из Краснодара Евгений Шабалин подтвердил, что проблемы в регионах схожие. На Кубани потребительский экстремизм и отсутствие актуальных стандартов отделки также не регулируется законодательством.
В рамках совещания строители сошлись во мнении, что разрозненные попытки решить системные проблемы ни к чему не приводят. Гораздо эффективнее объединять усилия и ресурсы, чтобы добиться результата.
