Речь идет о территории 18,8 га в поселке Солнечный вдоль Московского шоссе, прямо рядом с ТРЦ «Град» (чуть не доезжая до него). Глава Яменского сельского поселения Станислав Стародубцев подписал постановление о назначении общественных обсуждений по утверждению проекта планировки территории. Редакция «Площади» ознакомилась с ним и слегка удивилась масштабам нового квартала в итак густо населенном районе.
С проектом вышла компания ООО «Добрострой Солнечный», она на 13,8% принадлежит «Вит-строю». 76,2% контролирует сам Виталий Польщиков, остальное – генеральный директор Тихон Польщиков.
Польщиков предлагает спланировать единый квартал из его 19 земельных участков. Как он это видит? Пять многоквартирных жилых домов этажностью от 8 до 16. Предполагается, что там поселятся 3,5 тысячи человек. Площадь квартир составит 107,25 тыс. кв. м. Как сказано в проекте, норма на одного человека – 30 квадратов, класс жилья – эконом.
Первым делом застройщик, конечно же, хочет построить высотки. Этажность и близость с аэропортом не смущает – эта территория не попадает в его подзону. Помимо домов, Польщиков собирается построить деловой центр (1-13 этажей). Там будет два торговых центра, магазины, офисные центры, гостиница и даже гранд-холл, что бы это не значило. Площадь застройки – 17 тыс. кв. м.
С социальными объектами дела обстоят гораздо хуже. Точнее, никак. Застройщик подумал о детском саде на 150 мест площадью 786 квадратов. На этом все. В целом, проектом рекомендуется построить и школу на 322 места. Но в документации честно сказано – экономически нецелесообразно строить школу на трети планируемой территории.
В качестве альтернативы не запланированной социалке предлагается детсад и средняя школа в самом Ямном. Но только их мощности уже на грани – в этом набор в школе аж 14 первых классов. Кстати, поликлинику в квартале тоже строить не планируется – придется ехать в Рамонскую райбольницу (63 посещений в смену). О парковке застройщик позаботится – 1,12 тысячи мест.
«Площадь» связалась руководителем компании «Вит-строй» Ларисой Соболевой. Она оказалась не знакома с этим проектом – сказала, что курирует только «Благодатное» и «Рождественский». Уточнила у журналиста пару технических моментов из документации и после пару минут расчетов заключила – «да, школа там не садится».
«Такие маленькие школы не строят. Минимум хотя бы тысяча мест. Вопрос у вас какой?», – спросила Лариса Соболева.
Журналист «Площади» сказал, что политика воронежских властей относительно такого рода кварталов – обязательное наличие социальных объектов. Топ-менеджер ответила:
«Социальные объекты строит область или РФ. Застройщик может предоставить земельный участок, вступает в какую-то программу, и социальные объекты строятся. Мы сейчас осваиваем район «Благодатное». Строили «Рождественский». Мы разослали всем письма, во все департаменты, главе района, что у нас земельный участок под школу готов на перспективу. Ждем ответа от властей. Готовы рассмотреть государственно-частное партнерство, чтобы нас включили в программу на выкуп».
Так или иначе сегодня, 26 августа, стартовали общественные обсуждения проекта, которые пройдут до 8 сентября. Утвердят ли проект в администрации поселения, сомнений почему-то не возникает.
