На прошлой неделе воронежские новостные порталы и телевидение облетели кадры с «бунтом» владельцев гаражей на улице Ленинградской (не путать с конфликтом прошлого года, те события происходили в другом месте на той же улице). Суть конфликта была подана так — техника и котлован под стройку ЖК оказались настолько близки к гаражам, что их владельцы не могут подогнать туда машины и боятся лишиться имущества.
«Площадь» узнала, что на этом месте работы ведет одна из структур Домостроительного комбината. В феврале 2022 года по результатам открытого аукциона между мэрией и ООО «СЗ «ДСК-1» в феврале 2022 года заключен договор о развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к Ленинградской. По договору, под расселение на этой территории попадает 48 домов, в данный момент расселены 12, а оставшиеся переедут до 2031 года. Помимо жилого комплекса застройщик построит здесь школу на 2000 мест и пять встроенно-пристроенных детских садов на 570 мест.
Вместе с расселяемыми домами под реновацию территории попадает более 300 гаражей (капитальных и металлических). При этом часть гаражей используется без правоудостоверяющих документов. Городская прокуратура направляла мэрии представление о необходимости проведения работы по инвентаризации строений, сносу самовольных построек, а также по взысканию с лиц, использующих земельные участки без документов неосновательного обогащения до заключения договора о развитии территории. Меры реагирования ведомства были продиктованы недопустимостью, влекущей возложение на застройщика дополнительных обязанностей и расходов, не предусмотренных договором о развитии территории, связанных с выкупом и сносом хозяйственных и гаражных построек. «СЗ «ДСК-1» также были направлены ходатайства мэру и в управу о проведении работы по выявлению самовольных строений в жилых кварталах, примыкающих к Ленинградской.
Представитель застройщика в разговоре с журналистом «Площади» рассказал, что компанией проводится работа по выкупу гаражей у собственников по рыночной стоимости. На данный момент застройщиком приобретено 20 гаражей и еще по двум строениям достигнуты договоренности о продаже. Всем установленным собственникам направлены официальные уведомления. В отдельных случаях собственники сами предоставляют оценку специализированной организации, что упрощает процесс принятия решения по стоимости.
В тоже время воронежцы, которые используют гаражи без документов (чтобы не платить налоги), видя заинтересованность застройщика в решении проблемы, в спешном порядке начали процесс по оформлению бумаг на гаражи и занимаемые ими земельные участки в рамках «гаражной амнистии». Оформление осуществляется на основании того, что объекты были созданы до 2004 года владельцами данных построек, как членами ГСК «Орбита» и ГСК «Левобережник». При этом сами ГСК территориально удалены от данных строений. Оформление прав на земельные участки под гаражами совпало по времени с началом работы по формированию земельного участка для застройки многоквартирными домами, проводимой застройщиком.
В компании рассказывают, что застройщик был готов выкупить полулегальные объекты по рыночной стоимости, но собственники отказались. В ответ они предложили выкупить их по цене, превышающую рыночную в несколько раз. Эта ситуация может существенно замедлить сроки реализации проекта, так как по строительству жилых домов, в том числе для дальнейшего переселения жильцов из ветхого жилого фонда, требуются земельные участки. В связи с этим в проект межевания территории внесены изменения, исключающие земли, занимаемые гаражами (как с правоустанавливающими документами, так и без них) из территории границ земельных участков для строительства на первом этапе. Таким образом, владельцы строений, ранее не оформившие свои права, используют возможность сделать это в настоящее время, увеличив тем самым рыночную стоимость своего имущества до спекулятивной. Сам участок поставлен на кадастровый учет, а застройщиком получено разрешение на строительство. Ограждения, примыкающие к гаражам, из-за которых и пошла волна возмущения, были установлены согласно мерам безопасности на участке строительной площадки — застройщик обязан установить ограждение и пресечь доступ посторонних лиц.
