В редакцию «Площади» обратились обеспокоенные жители улицы Обороны революции. Она расположена в старейшем районе Воронежа, который местные жители между собой привыкли называть «Троицкая слобода». В непосредственной близости находится Терновое кладбище. Некоторые дома в этом квартале были построены еще в начале 1900-х годов. И именно тут, по словам местных жителей, в скором времени может появиться восьмиэтажное здание – в самом центре старого частного сектора.
Опасения появились неслучайно. Мэрия Воронежа вынесла на общественные обсуждения проект постановления о предоставлении управлению имущественных и земельных отношений разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Речь идет как раз об изменении земли на улице Обороны революции, 27а, с «Зоны малоэтажной жилой застройки» на «Среднеэтажную». Такой вид подразумевает возведение зданий не более восьми этажей с высотой до 30 метров.
По неофициальным данным, застройщик для этого участка якобы уже найден. Возможным интересантом называется компания «ПГС Проект». Интересно, что именно она занимается строительством таунхаусов на улице Героев Революции (находится неподалеку). Во время работ в начале 2024 года здесь произошел хлопок бытового газа, пострадала женщина. В итоге было возбуждено уголовное дело.
Если восьмиэтажка все-таки появится, то это может привести не только к разрушению соседних частных домов, которые почти вплотную прилегают к участку, но и к проблемам с канализацией и коммунальными сетями.
«Однозначно, что участок кому-то пообещали, потому что стоит электрический щит, его организовали для стройки. Для чего же администрации меняет вид разрешенного использования? Это не просто так. У нас летом итак очень слабый напор воды. А если будет восемь этажей, то это будут постоянные подкачки. У нас трубы стоят 70-ых годов! Газоснабжение может еще все это и потянет… Еще вопрос – куда они будут девать канализацию? У нас коллектора нет вообще. Единственный возможный выход – это вывод ее вверх, через железную и автомобильную дорогу, там, где «Динамо» (дублер улицы Ленина). Но это будет невыгодно.
Почему администрация, как владелец этого участка, не может продать его под коттедж или магазин, или детский сад? Площадь участка – 20 соток. Как на нем вообще можно разместить такое здание? Плюс ко всему это будет прецедент – в нашем районе нет ни одного здания выше четырех этажей», – рассказал «Площади» один из жителей района.
«Площадь» также обратилась к мэрии Воронежа, чтобы узнать результаты общественных обсуждений, и кто же станет возможным владельцем участка.
Нам рассказали, что эта процедура необходима для «вовлечения данного земельного участка в хозяйственный оборот через процедуру торгов». Решение о реализации участка приняла комиссия по рассмотрению вопросов эффективного использования земельных ресурсов на территории городского округа город Воронеж.
Также в мэрии подтвердили, что в ходе публичных слушаний в комиссию поступали замечания от граждан, которые проживают на этой территории. Они сообщили о возможных последствиях строительства многоэтажки, но, судя по всему, это никого не остановило.
«В ходе проведения экспозиции в комиссию поступали замечания от граждан, проживающих на прилегающей к рассматриваемому земельному участку территории, о том, строительство 8-этажного дома приведет к увеличению нагрузки на инженерную инфраструктуру (водо- и электроснабжение), ухудшит транспортную ситуацию, приведет к нарушению инсоляции, к утрате исторического облика Воронежа, на ввод в эксплуатацию жилого дома не рассчитана инфраструктура данного района, отсутствует централизованное водоотведение, ширина проезжей части улиц составляет около 3 м.
Все замечания и предложения от лиц, признанных с учетом требований ч. 3 и ч.12 ст. 5.1 ГрК РФ, участниками общественных обсуждений, были учтены и приобщены к протоколу общественных обсуждений от 13.11.2025.
На заседании Комиссии 13.11.2025 в ходе рассмотрения данного вопроса отмечено, что на этапе подготовки проектной документации по объекту целесообразно предусмотреть мероприятия по сохранению историко-культурной среды и недопущению возможного негативного воздействия планируемой застройки, с учетом соблюдения технических и градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Также отмечено, что соблюдение норм инсоляции, требований технических регламентов и пожарной безопасности при проектировании объекта является предметом экспертизы проектной документации, проводимой в порядке ст. 49 ГрК РФ. Получение технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения относится к этапу проектирования планируемого к строительству объекта», – сообщили в мэрии.
Проще говоря, власти фактически подтвердили вероятность появления на улице Обороны революции высотки, а вот информацией о будущем застройщике в администрации не располагают. В итоге общественные слушания были признаны состоявшимися. После этого с их результатами должен ознакомиться мэр Воронежа Сергей Петрин. Именно он должен решить, появится ли новое здание среди частного сектора или нет. Что касается жителей улицы, то они планируют довести дело до конца – при необходимости они будут обращаться и в прокуратуру, и в следственном комитете.
Интересно, что в день подготовки этого материала, свою позицию по этому поводу в соцсетях опубликовал мэр Сергей Петрин. Он поручил управлению сократить количество этажей планируемой застройки с восьми до четырех. По его словам, высотке не место на этой территории.
