Речь идет о товариществе собственников недвижимости «Серебрянный бор» в деревне Богданово Рамонского района (неподалеку от производства «КВД-Воронеж»). Один из собственников участков отрицает навязанные, по его мнению, услуги со стороны ТСН и пытается отсудить право проезжать к своему дому.
История берет свое начало в далеком 2011 году. Александр Смирнов тогда купил землю на окраине большого массива, и начал строить дом. А в 2017 году группа лиц организовала ТСН, обнесла территорию забором. По утверждению нашего собеседника, без согласия части собственников. Одной из главных действующих лиц, принимающих решения, мужчина называет адвоката Анну Банкетову.
«Себерянный бор» требует плату с собственников по 3 тыс. рублей в месяц за обслуживание дорог, детской площадки, скважины, водопровода, площадок для мусора, за охрану территории, электроэнергию и другие нужды. Но в судах собственники доказывают, что не являются членами ТНС, документального подтверждения их взаимоотношений нет, как и законности ограждения в виде забора. Суду также не были представлены доказательства прав ТСН на имущество, за которое оно выдвигает плату. К примеру, водопровод является самовольной постройкой, право собственности на него не зарегистрировано.
Несмотря на это иски со стороны ТСН о взыскании платы судами удовлетворялись. По подсчетам Александра Смирнова, за шесть лет представители ТНС заработали почти 23 млн рублей (при расчете платы в 3 тыс. рублей в месяц, с собственников 106 участков). Также по предположению мужчины, Банкетова плюсом получает средства за адвокатские услуги, представляя интересы ТНС в судах (в сумме не менее 11 млн рублей).
Жильцы усматривают в этом мошенническую схему и просили правоохранительные органы проверить представителей товарищества вместе с Банкетовой на мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК) и фальсификацию доказательств (ст. 303 УК РФ). Никаких процессуальных решений принято не было. Обращения были направлены на имя руководителя ГУ МВД по Воронежской области Михаила Бородина и главы МВД Владимира Колокольцева.
Собственник участка утверждал в суде, что он въезжал к своему домовладению, минуя КПП, имел свои источники водоснабжения, газоснабжения, поэтому платил напрямую ресурсоснабжающим организациям и за вывоз мусора. Теперь же при проезде к этому крайнему участку ТСН установило препятствие, и мужчина буквально не может проехать к своему дому. В суде он требует установить сервитут, чтобы беспрепятственно добираться до своих владений. При этом представители ТСН предлагают владельцу снести свой забор для организации проезда, лишь бы он не пользовался их землей.
«Площадь» связалась с Анной Банкетовой. По поводу законности создания ТСН она рассказала, что еще в 2009 году предпринимателем Романом Кубаневым был создан дачный кооператив, существовавший в форме СНТ. В 2014 году земля сельхозназначения была переведена в категорию ИЖС, поэтому деятельность садоводства там вести уже было нельзя. На фоне изменения категории земли по новому российскому законодательству было создано товарищество.
Что касается вопроса сервитута, то к спорному участку есть два подъездных пути муниципальных, заявила Анна Банкетова. Пока что Рамонский райсуд приостановил дело для прохождения экспертизы.
