В редакцию «Площади» прислали файл с процентными ставками в Хлевенском районе. По словам читателя, они в десятки раз превышают ставки даже в Воронеже и Липецке, а от этой величины зависит арендная плата за участок. Подписчик утверждает, что власти таким образом «отжимают земли».
Журналист поинтересовался, как можно отжать землю, если она итак находится в муниципальной собственности. Наш подписчик настаивает, что «с многих арендаторов плата взыскивается в наличной форме, а кто против – договор аренды расторгают». В основном это касается долгосрочных договоров на сельхозземели.
Забавно, что власти установили мораторий на выкуп земель, чтобы пополнять казну. Это фактически не скрывается. На одном из судебных процессов с арендатором выступал вице-губернатор Сергей Курбатов. Он прямо заявил – аренда гораздо дороже, чем налоги с собственников земельных участков. Верховный суд в итоге встал на сторону властей.
Для сравнения читатель прислал нам утвержденные депутатами ставки по Воронежу и Липецку. Они разнятся в зависимости от разрешенного использования земельного участка, но в целом не превышают 3%. А в Хлевенском районе уже база – по 10, 15% или даже 30%. По максималке идут земельные участки, занятые недвижимостью для сельского хозяйства, ресторанами, барами и даже киосками «Роспечати». Кстати, земли под рекламными щитами идут по ставке в 100%, а под вышками сотовой связи – по 200%.
Читатель «Площади» указал на несколько разбирательств в арбитражном суде, когда региональное УИЗО взыскивает с фермеров долги за аренду. Например, КФХ «Дедово» из Хлевенского района задолжало более 8,3 млн рублей за прошлый год. Такая круглая сумма набежала благодаря ставке в 30%. Решения пока нет – заседание состоится только 18 июня.
Для справки. Годовая стоимость аренды рассчитывается так – нужно кадастровую стоимость умножить на эту самую злополучную ставку.
