К работе управляющих компаний в Воронежской области за последние несколько лет вопросы накопились не только у жителей региона, но и у властей. Сейчас большинство УК безбоязненно игнорируют уборку обильно выпавшего снега во дворах, а в остальные времена года организации филигранно не замечают обращения жителей затопленных нечистотами домов или же аварийных фасадов. Только за 2025 год прокуратура региона выявила более 5 тыс. нарушений в сфере ЖКХ и это не предел.
Одной из «жертв» нерадивых УК стала воронежская пенсионерка Раиса Юракова. Женщина на протяжении 45 лет трудилась на благо страны и региона, сначала на легендарном Воронежском заводе полупроводниковых приборов (известен как «Завод 111»), теперь, будучи на пенсии, работает в котельной. Но за все это управляющая компания решила отплатить женщине весьма неприятным способом. Квартиру пенсионерки на улице Переверткина затопило канализационными стоками, а УК не то что не взяла за это ответственность, она просто проигнорировала существование проблемы. Вероятно, компания рассчитывала, что пенсионерке не хватит ни денег, ни сил на борьбу с компанией.
Но Раиса Юракова знала, что нужно делать. Она обратилась за помощью к депутату Государственной думы Сергею Чижову, ведь он уже не один раз помогал пенсионерке. Он сразу же подключился к решению вопроса и, действительно, дело стремительно начало двигаться к логическому заключению. Независимая экспертиза оценила причиненный ущерб квартире пенсионерки на сумму в более 290 тыс. рублей. Конечно, компания попыталась оспорить решение в суде и заявила контрэкспертизу, но правда осталась на стороне Раисы Юраковой. В общей сложности женщина смогла взыскать с компании более 400 тыс. рублей.
Это не единственный случай, когда депутат помогал жителям Воронежа в борьбе с нерадивыми УК. Поставить на место удалось и другой ЖЭК. Дом № 39 на улице Домостроителей, типичная многоэтажка и аварийный балкон. Его боялись не только хозяева квартиры, но и жители всего дома, ведь ходить вдоль него становилось уже небезопасно, он рассыпался буквально на глазах. Владелица квартиры Наталья Кузьмина рассказывает, что жить приходилось как на пороховой бочке, которую управляющую компанию совсем не интересовала, все обращения она игнорировала.
Однако полгода назад ситуация изменилась и УК все-таки пришлось выполнить свою работу. Хозяйка квартиры обратилась к депутату Чижову составила иск с требованием выполнить ремонт балкона в кратчайшие сроки и компенсировать моральный вред. И УК была обязана это сделать, так как балконная плита – это несущая конструкция и общедомовое имущество, а значит, отвечать за нее должна именно она. В итоге суд встал на сторону истца, а угроза была ликвидирована.
Вообще такие случаи повсеместны и 9 из 10 подобных случаев команда Чижова выигрывает. Кроме того, по словам депутата к марту этого года в России будут утверждены единые стандарты управление домами. И вот тогда, возможно, тех компании, которые не умеют в рамках закона содержать дома, полностью покинут рынок ЖКХ.
«Карательные» инструменты должны работать в связке с повышением компетентности участников рынка. Наша цель – сформировать грамотную и эффективную систему управления. С учетом этого в конце прошлого года принят закон, меняющий подход к оценке квалификации директоров УК. Раньше они сдавали формальный экзамен в жилинспекции. Теперь его заменит профессиональный экзамен в центрах независимой оценки квалификации. Спроса будет больше. Кроме того, мы дали собственникам право наделять председателя совета дома полномочиями действовать от лица всех жильцов. Еще один блок принятых изменений касается самой острой проблемы – управления аварийным фондом», – рассказал Сергей Чижов.
Стоит отметить, что с 2019 года из аварийного жилья переселили почти 900 тыс. человек, было ликвидировано более 15 млн кв. м опасного жилья. Кроме того, по темпам капремонта в 2025 году Воронежская область заняла третье место в России, на эти цели было направлено более 4,5 млрд рублей. Эта работа ведется, в том числе, благодаря Сергею Чижову.
