Редакции «Площади» стало известно о возможных незаконных перепродажах земель в микрорайоне Репное города Воронежа. Об этом редакции сообщил читатель, который в буквальном смысле оказался в эпицентре происходящего.
Речь идет об участках, которые предназначаются льготным категориям граждан, в данном случае – многодетным семьям. По нашим данным, таким семьям, которым законом полагаются земли, предлагают выкупить их по завышенной цене – вместо установленных 200 тыс. рублей в этом районе за участок предлагают 400 тыс. рублей. Бонусом идет быстрое переоформление прав. Заинтересованным лицом в этой цепочке является некая ИП А.Г. Кекина, которая, согласно открытым данным, предоставляет юридические услуги. Ее офис располагается на набережной Максима Горького, 49БК4.
Как рассказывает собеседник, многие люди соглашаются на такой обмен, ведь большинство участков межуются не в самых привлекательных местах, например, в поле. Людям просто-напросто он оказывается не нужен, соответственно, они быстро соглашаются получить за него деньги.
По данным собеседника, госпожа Кекина может действовать не одна. Как же все это выглядит в действии?
«Кекина берет льготника, берет участок, подтягивая кадастровиков, формирует территорию. Они берут публичную карту и «нарезают» земли по 800 кв. м, причем абсолютно разных форм (иногда даже таких, на которых невозможно что-либо построить – прим. ред.). За последнее время было около 30 таких участков. После этого она обращается в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, в котором, естественно, им делают отказ по целому ряду причин: либо на участке нет коммуникаций, либо там проходит «красная линия», находятся стратегически важные объекты (например, трубы «Газпрома»), охранные зоны и подобное. То есть в ведомстве по согласованию с региональным Министерством архитектуры и градостроительства (оно входит в комиссию по предоставлению земельных участков – прим. ред.) им делают отказ, потому что на землях не возможна такая «нарезка».
Кекина берет этот отказ и делает негосударственную экспертизу в ООО «Эксперт» и ООО «Центр экспертизы Воронежа ЭКСП», которые без проблем согласовывают межевание. А потом все эти документы направляются в Центральный районный суд, чтобы оспорить отказ МИЗО. Суд каждый раз становится на сторону истца, так как речь идет не просто о семьях, а о многодетных семьях», – рассказывает собеседник «Площади».
Интересно, что буквально каждый подобный спор рассматривает одна и также судья – Елена Шумейко. Именно она дает «добро» на формирование участков. При вынесении приговора судья делала соответствующие выводы, изучив негосударственную экспертизу, хотя по таким вопросам это должна быть исключительно государственная экспертиза. По правилам, ее могла назначить и сама судья в рамках разбирательств, но этого не происходило. При этом МИЗО ни разу не согласилось с решением суда, все они оспаривалась, но безрезультатно. В итоге было полностью удовлетворено 24 иска.
Что же в это время происходит с участками, которые все-таки попали в распоряжение госпожи Кекиной? Все просто. После получения переуступки прав собственности, участки земли молниеносно появляются на «Авито». И, конечно, там цена уже значительно «подлетает» – вилка составляет от 6 млн до 8,5 млн рублей.
«Площадь» обратилась за комментарием в региональное МИЗО. Нам рассказали, что на сегодняшний день на получение земельного участка в собственность бесплатно стоят 4 430 многодетных семей. Но при этом микрорайон Репное не входит в перечень таких территорий. Но, можно сказать, у этого закона до 4 апреля этого года была лазейка. До этого времени любой многодетный гражданин мог обратиться в Министерство для предварительного согласования по получению участка в местах, которое не были закреплены перечнем. Госпожа Кекина успела воспользоваться этой нормой.
«За весь период действия указанной нормы закона (с 2022 года по апрель 2025 года) в адрес Министерства от гражданки Кекиной А.Г., действующей по доверенности в интересах многодетных граждан, было направлено более 500 заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, в том числе 28 заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка в микрорайоне Репное.
На поступившие обращения в отношении территории Репного Министерством были даны обоснованные отказы в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по причине формирования земельных участков на облесенных территориях, в том числе относящихся к зеленому фонду муниципального образования городской округ город Воронеж, без учета минимальных противопожарных расстояний до границ земель лесного фонда.
Кроме того, формирование земельных участков осуществлялось без учета установленных красных линий, в нарушение градостроительных требований», – рассказали в МИЗО.
Что касается перепродажи земельных участков, то министерствами ничего не знают об этой ситуации, так же, как и в региональном Министерстве архитектуры. Однако там дополнили, что за период с 1 января 2024 года по настоящее время на комиссии по предоставлению участков было рассмотрено 154 заявления, из них – 68 отказов.
