Гипотеза «Площади» о снижении темпов ввода жилья в Черноземье нашла свое подтверждение. Суть в том, что власти серьезно снизили темпы выдачи разрешений на строительство, и если тенденция продолжится, то к 2027 году ввод жилья может упасть минимум на 30%. Такими неутешительными прогнозами делился зампред правительства Марат Хуснуллин.
Также участники рынка рассказали журналисту «Площади», что в последние годы региональные чиновники добивались выполнения федеральных KPI за счет ИЖС, причем на учет могли ставиться построенные давно, но неузаконенные дома, и даже хозпостройки. Эта информация также косвенно была подтверждена в ответах на запрос – большинство регионов делает цифры за счет ИЖС.
Что касается выданных разрешений на строительство, то из ответов следует, что в Тамбовской области за четыре месяца этого года было выдано всего пять (это касается МКД) таких документов. В 2024 году было выдано 23 разрешения. В этом году из целевых 418 тыс. кв. м за четыре месяца ввели всего 163,6 тыс. кв. м. Строительный рынок региона давно терпит неудачи – ключевые застройщики ушли в банкротство, соседи из регионов идут строить неохотно. Однако власти области оценивают ситуацию в отрасли «аналогично ситуации по всей России».
Большие проблемы с выдачей разрешений наблюдаются и в Курской области – в прошлом году застройщикам было выдано 304 документа, а за полгода 2025-го всего 85 разрешений. Если брать в расчет только МКД, ситуация выглядит еще более устрашающе – 43 разрешения в 2024-ом и всего 9 за полгода 2025-го. Тезис нашего источника о том, что Курск просто перестал выдавать РНС подтверждается данными из ответа на официальный запрос – в первом квартале было подано 214 заявлений (204 в первом квартале 2024-го). Даже если учесть, что эта цифра по всей застройке, а не только по МКД, процент одобренных строек из числа поданных заявлений критически мал. Учтем, что строительство многоэтажки процесс не быстрый, дом возводят за 18-20 месяцев, и если тенденция с невыдачей разрешений продолжится, то в 2026 году в Курске попросту не будет ввода жилья.
Чтобы добиться нужных показателей по вводу квадратных метров, курские власти видимо серьезно рассчитывают на ИЖС — план 683 тыс. кв. м жилья, из которых 367 тыс. кв. м – МКД. В прошлом году было введено 721,51 тыс. кв. м за счет ИЖС (500,76 тыс. кв. м). МКД в статистике имеет скромные 220,76 тыс. кв. м.
Весь объем жилья в МКД, строящийся по разрешениям, выданным в 2024 году, составляет 252,75 тыс.кв.м. При этом за 2025 год разрешений в Курской области выдали всего на 10,75 тыс.кв.м. Даже если эти цифры сложить, то до планового значения по вводу еще далеко. С учетом существенного дефицита жилья для предоставления по сертификатам остается загадкой, куда будут въезжать люди, если новых домов практически не строится?
Еще одна приграничная область – Белгородская ответила, что в регионе нет снижения тенденции в выдаче разрешений на строительство (90 в 2024-ом; 41 за пять месяцев 2025-го – 45,6% к прошлогоднему уровню). В прошлом году регион справился с планом и ввел 853,2 тыс. кв. м жилья, из которых 668,5 тыс. кв. м приходится на ИЖС. В этом году плановый показатель установлен в 1,11 млн кв. м. За пять месяцев было введено пока что всего 22%. Состояние отрасли белгородские власти оценивают как стабильное.
В Воронеже (не в области, данные предоставлялись отдельно мэрией и правительством) в 2024 году было выдано 39 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. По состоянию на 11 июля этого года мэрией выдано 25 разрешений на МКД – соответственно власти держан прошлогодний темп. В правительстве прокомментировали лишь ввод жилья – за пять месяцев 2025 года план выполнен на 39,2% (цель – 1,87 млн кв. м, из которых 960 тыс. кв. м – многоквартирные дома). При этом в 2024 году было введено 1,928 млн кв. м, из которых МКД было куда меньше – 771,1 тыс. кв. Воронежские власти не опасаются срыва планов – темпы относительно аналогичного периода прошлого года в плюсе (733,4 тыс. кв. м за пять месяцев этого года, 111,5%).
Из отличников пока можно выделить Липецкую область. Регион показывает положительную динамику выданных разрешений на строительство (+54%). К примеру, в прошлом году было выдано 75 разрешений на МКД и блочные дома, а за полгода 2025-го – уже 63. Прошлогодний план по вводу жилья липчане тоже выполнили – 791,2 тыс. кв. м. Но резкий рост количества РНС не сильно отражается на темпах ввода – из запланированных в 2025 году 880 тыс. кв. м на 1 июня введено всего 181,2 тыс. кв. м.
