ООО «Стоматологический центр» оспорило отказ комитета по управлению муниципальным имуществом Курска предоставить ему в аренду земельный участок площадью 964 кв. м в центре города. Отказ был вынесен в 2024 году.
«Площадь» изучила решение суда и выяснила обстоятельства спора. В 2018 году КУМИ заключил договор аренды муниципального участка на улице Большевиков, 43, сроком до 2066 года. Разрешённое использование земли включало размещение, эксплуатацию и обслуживание многоквартирных домов до четырёх этажей, а также административных и офисных объектов.
В том же году стоматологический центр зарегистрировал право собственности на расположенное на спорном участке офисное здание площадью 53,1 кв. м и принял на себя права и обязанности арендатора по договору. В 2024 году компания обратилась в КУМИ с заявлением о передаче участка в собственность за плату без проведения торгов. Комитет отказал, посчитав, что компания не обосновала необходимость использования всей площади.
Арбитражный суд с КУМИ не согласился. Экспертиза подтвердила, что все 964 кв. м необходимы для нормальной эксплуатации здания с учётом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных требований. При этом эксперты определили, что непосредственно для функционирования здания достаточно 169,4 кв. м.
Суд объяснил, почему компании необходим весь участок. Земля расположена на пересечении улиц Большевиков и Щепкина и завершает линию застройки квартала. Оставшаяся часть имеет вытянутую форму, примыкает к красным линиям улицы Большевиков и занимает 17,5% участка. Её отделение, по мнению суда, не позволило бы рационально использовать эту часть земли.
Суд также отклонил доводы комитета о контейнерной площадке и необходимости согласия банка из-за ипотеки ПАО Банк ВТБ. Так, в городском реестре площадок накопления ТКО не было сведений о размещении соответствующей площадки в границах участка. Суд отметил, что само планирование её размещения не может служить основанием для отказа в передаче земли в собственность. Что касается ипотеки, суд указал, что при выкупе участка право аренды, являющееся предметом залога, не отчуждается, а прекращается вместе с арендными правами. Поэтому согласие банка не требуется.
В итоге отказ КУМИ признан незаконным, комитет обязали направить компании договор о передаче участка в собственность за плату. С комитета взыскали 105 тыс. рублей расходов на экспертизу и госпошлину. Решение не вступило в законную силу.
ООО «Стоматологический центр» основано в 2012 году и зарегистрировано по адресу: улица Белинского, 3. Его основатель и руководитель – Артур Хачатрян. За 2025 год доходы компании увеличились до 28,9 млн рублей, а чистая прибыль составила 117 тысяч рублей.
